NOWOŚĆ !
SZKOLENIE ON – LINE
DLA PRACOWNIKÓW ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ
ODPOWIEDZIALNYCH ZA GOSPODAROWANIE NIERUCHOMOŚCIAMI
UŻYTKOWANIE WIECZYSTE
/ wykup czy przekształcenie ? /
Formy nabycia prawa własności
przez użytkowników wieczystych
nieruchomości gminnych
KOMPENDIUM WIEDZY PRAKTYCZNEJ
ZGODNEJ Z OBOWIĄZUJĄCYMI PRZEPISAMI
+
gotowe do wykorzystania wzory dokumentów
+
rozwiązywanie najczęściej występujących problemów
i konsultacje wątpliwości zgłaszanych przez uczestników zajęć
W trakcie zajęć zostaną omówione następujące obszary tematyczne m.in. :
♦ Zagadnienia wstępne / podstawy prawne nabycia prawa własności przez użytkowników wieczystych nieruchomości gminnych /,
♦ Wybór właściwego trybu – sprzedaż czy przekształcenie?
– omówienie warunków ustawowych,
♦ Przekształcenie na mocy ustawy z dnia 29. lipca 2005 roku,
♦ Przekształcenie na mocy ustawy z dnia 20. lipca 2018 roku,
♦ Sprzedaż prawa własności nieruchomości gminnej na rzecz jej użytkownika wieczystego na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami, w tym min.:
- kto może uzyskać prawo własności gruntu,
- jaki obowiązuje tryb postępowania – administracyjny czy cywilny,
- jaki jest sposób ustalenia ceny wykupu – art. 69,
- sprzedaż na podstawie przepisów epizodycznych dotyczących roszczenia o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego,
- sprzedaż na podstawie art. 32,
♦ Omówienie najczęściej pojawiających się wątpliwości i problemów związanych z procedurą sprzedaży,
25. PAŹDZIERNIKA 2024 ROKU
Szanowni Państwo,
W imieniu firmy KONTRAKT Doradztwo – Konsultacje uprzejmie zapraszam do udziału w szkoleniu ON – LINE dla pracowników administracji publicznej odpowiedzialnych za gospodarowanie nieruchomościami, podczas którego zostaną przedstawione i szczegółowo omówione zagadnienia z zakresu praktycznych aspektów stosowania obowiązujących uregulowań prawnych w obszarze użytkowania wieczystego nieruchomości gminnych.
Celem szkolenia jest :
- zdobycie wiedzy z zakresu procedur sprzedaży prawa własności nieruchomości stanowiących własność gminy na rzecz ich użytkowników wieczystych oraz procedur dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gminnych,
- zapoznanie się z pogłębioną wiedzą na temat kiedy zastosować określony tryb i na jakich przepisach prawa bazować,
- poznanie najczęściej popełnianych błędów podczas procedury oraz związanych z konstruowaniem postanowień umów/decyzji oraz ich realizacją w praktyce,
Uczestnik szkolenia zapozna się również z wypracowanymi wzorami dokumentów.
PROGRAM SZKOLENIA ON – LINE :
UŻYTKOWANIE WIECZYSTE
Formy nabycia prawa własności
przez użytkowników wieczystych
nieruchomości gminnych
KOMPENDIUM WIEDZY PRAKTYCZNEJ
ZGODNEJ Z OBOWIĄZUJĄCYMI PRZEPISAMI
25. PAŹDZIERNIKA 2024 ROKU
1. Zagadnienia wstępne – podstawy prawne nabycia prawa własności przez użytkowników wieczystych nieruchomości gminnych.
2. Wybór właściwego trybu – sprzedaż czy przekształcenie? – omówienie warunków ustawowych.
3. Przekształcenie na mocy ustawy z dnia 29. lipca 2005 roku :
- kto może uzyskać prawo własności gruntu,
- jaki obowiązuje tryb postępowania – administracyjny czy cywilny,
- procedura przekształcenia (wszczęcie postępowania, strony postępowania, termin załatwienia sprawy),
- jaki jest sposób ustalenia opłaty z tytułu przekształcenia,
- elementy obligatoryjne decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości,
- zabezpieczenie wierzytelności z tytułu opłaty.
4. Przekształcenie na mocy ustawy z dnia 20. lipca 2018 roku :
- kto może uzyskać prawo własności gruntu,
- jaki obowiązuje tryb postępowania – administracyjny czy cywilny,
- procedura przekształcenia,
- jaki jest sposób ustalenia opłaty z tytułu przekształcenia,
- elementy obligatoryjne zaświadczenia o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości,
- zabezpieczenie wierzytelności z tytułu opłaty.
5. Sprzedaż prawa własności nieruchomości gminnej na rzecz jej użytkownika wieczystego na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami :
- kto może uzyskać prawo własności gruntu,
- jaki obowiązuje tryb postępowania – administracyjny czy cywilny,
- jaki jest sposób ustalenia ceny wykupu – art. 69,
- sprzedaż na podstawie przepisów epizodycznych, dotyczących roszczenia o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego:
a / co należy sprawdzić w związku ze zgłoszeniem żądania wieczystego użytkownika:
- termin i forma zgłoszenia żądania – omówienie przepisów i wątpliwości interpretacyjnych jakie mogą się z nimi wiązać,
- ustalenie daty oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste,
- badanie treści umowy pod kątem wykonania zobowiązania określonego w jej treści,
- zabudowa nieruchomości jako warunek powstania roszczenia i przysługiwania żądania sprzedaży nieruchomości gruntowej,
- ustalenie czy na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza i konsekwencje takich ustaleń w zakresie ustalania ceny sprzedaży oraz obniżenia ceny w stosunku do wartości nieruchomości,
b / procedura sprzedaży – czy potrzebna jest uchwała rady,
c / ustalenie ceny nieruchomości,
- sprzedaż na podstawie art. 32:
a / warunki ustawowe dotyczące możliwości sprzedaży,
b / uchwała w sprawie zasad przeznaczania do sprzedaży nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowych wytycznych sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników,
c / procedura sprzedaży,
d / jaki jest sposób ustalenia opłaty z tytułu przekształcenia,
6. Omówienie najczęściej pojawiających się wątpliwości i problemów związanych z procedurą sprzedaży:
- Czy kosztami przygotowania nieruchomości do sprzedaży w trybie można obciążyć nabywcę?
- Czy gmina może odmówić sprzedaży osobie fizycznej w przypadku, gdy spełnia ona wszystkie warunki niezbędne do zakupu?
- Czy w przypadku gdy Gmina nie podjęła uchwały w trybie przepisu art. 198, a z roszczeniem wystąpiła osoba, która prowadzi działalność gospodarczą to czy sprzedaż objęta jest pomocą publiczną?
- Czy gmina powinna mieć ustalone zasady i szczegółowe wytyczne wykupu na podstawie przepisu art. 32?
- Czy powinna zostać uchwalona odrębna uchwała w sprawie zasad sprzedaży użytkowania wieczystego, czy też wystarczy, jeżeli jest podjęta uchwała generalna w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości?
- Czy wystarczy, że użytkownik wieczysty nie będzie spełniał jednego warunku z przepisu art. 198g 2 i gmina będzie mogła odmówić sprzedaży grudniu na podstawie przepisu art. 198g ust. 1?
Dodatkowo :
- gotowe do wykorzystania wzory dokumentów,
- rozwiązywanie najczęściej występujących problemów i konsultacje wątpliwości zgłaszanych przez uczestników zajęć.
szkolenie prowadzi : mgr inż. MARTA ZBOROWSKA
Absolwentka Politechniki Wrocławskiej ( Wydział Budownictwa Lądowego i Wodnego).
Od 2004 roku zajmuje się zawodowo tematyką gospodarki nieruchomościami.
Doświadczenie zawodowe zdobywała w urzędach gmin – na stanowiskach, których zakres obowiązków obejmował pełen zakres ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Od kilku lat zajmuje kierownicze stanowiska – obecnie stanowisko naczelnik Wydziału Mienia i Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Bolesławiec.
Posiada bogatą wiedzę i doświadczenie z zakresu gospodarki nieruchomościami m.in. :
- ewidencjonowania mienia komunalnego,
- oddawania nieruchomości w dzierżawę,
- sprzedaży nieruchomości w trybie przetargowym i bezprzetargowym,
- zamiany nieruchomości.
współpracowniczka firmy KONTRAKT Doradztwo – Konsultacje, dla której przygotowała i przeprowadziła szkolenie bardzo wysoko ocenione przez uczestników pod względem przygotowania merytorycznego i dydaktycznego wykładowczyni oraz wielkiej przydatności przekazanych informacji i udzielonych w trakcie zajęć indywidualnych konsultacji w codziennej pracy :
1. Użytkowanie wieczyste – wykup czy przekształcenie ? Formy nabycia prawa własności przez użytkowników wieczystych nieruchomości gminnych,
2.Dzierżawa nieruchomości – aspekty praktyczne,
3.Sprzedaż nieruchomości gminnych w trybie przetargowym i bezprzetargowym,
4.Jak prawidłowo sprzedać nieruchomość gminną w trybie przetargowym i bezprzetargowym,
5.Formy udostępniania nieruchomości gminnych.
- SZCZEGÓŁY ORGANIZACYJNE :
- szkolenie odbędzie się w dniu 25. października 2024 roku, w godzinach 9.00 – 15.00;
- szkolenie trwa 8 godzin lekcyjnych;
- uczestnicy zajęć powinni dysponować urządzeniem ze stabilnym podłączeniem do internetu (komputer, tablet, telefon), słuchawkami lub głośnikami;
- szkolenie będzie prowadzone w czasie rzeczywistym na platformie edukacyjnej;
- uczestnicy zajęć otrzymają link, pod którym będą mogli się zalogować i zostaną skierowani do wirtualnej sali szkoleniowej, w której trener prowadzi zajęcia ” na żywo ” a uczestnicy mają bezpośredni podgląd do wszystkich materiałów wykorzystywanych podczas szkolenia oraz mogą na bieżąco zadawać pytania, na które otrzymają odpowiedzi w czasie rzeczywistym;
- uczestnicy otrzymują w formie elektronicznej: materiały dotyczące problematyki szkolenia oraz zaświadczenie o udziale w szkoleniu, które są przesyłane na wskazany adres e-mail;
- koszt uczestniczenia jednej osoby wynosi 550 PLN + 23. proc. VAT;
uwaga :
– w przypadku złożenia oświadczenia, że szkolenie jest finansowane przynajmniej w 70% ze środków publicznych oraz ma charakter kształcenia zawodowego lub służy przekwalifikowaniu zawodowemu pracowników – przysługuje zwolnienie z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 29 lit. c ustawy o VAT,
– udział w szkoleniu jest premiowany specjalnym 10 – procentowym rabatem na udział w innych zajęciach organizowanych w formie ON – LINE lub stacjonarnej przez firmę KONTRAKT Doradztwo – Konsultacje w 2024 roku;
- warunkiem uczestniczenia w szkoleniu jest :
- w terminie do dnia 18. października 2024 roku przesłanie formularza zgłoszenia udziału w szkoleniu – emailem : kontrakt@kontrakt-firma.pl oraz
- wniesienie opłaty – wyłącznie po szkoleniu – w terminie do 7 dni od otrzymania faktury – na konto : KONTRAKT Doradztwo – Konsultacje; Nest Bank S.A., NRB 71 1870 1045 2083 1066 0468 0001.
Faktury zostaną wystawione po zakończeniu szkolenia i przesłane pocztą priorytetową lub w formie elektronicznej na adres wskazany przez podmioty zgłaszające osoby do udziału w szkoleniu.
Jednocześnie, uprzejmie informuję, że :
- rezygnacja z udziału w szkoleniu na 3 dni przed datą rozpoczęcia szkolenia powoduje konieczność poniesienia pełnych kosztów za udział w szkoleniu,
- program szkolenia podlega ochronie prawnoautorskiej i nie może być wykorzystywany bez zgody firmy KONTRAKT Doradztwo – Konsultacje.
W razie jakichkolwiek pytań lub wątpliwości, uprzejmie proszę o kontakt.
Z wyrazami szacunku ,
Bolesław Budzicz
573 325 651